Trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hiệu quả vận hành, môi trường làm việc và trách nhiệm với môi trường, phát triển văn phòng xanh không còn đơn thuần là câu chuyện về một thiết kế đẹp. Đó là bài toán tổng thể: sử dụng tài nguyên như thế nào, giảm tác động môi trường ra sao và làm thế nào để tạo ra một không gian tốt hơn cho người sử dụng.
Tại Hà Nội, Office Lease Expansion Of Petrolimex Aviation Fuel JSC là một ví dụ cho cách tiếp cận đó. Với quy mô 1.387 m² tại tầng 7, tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, dự án được triển khai trên nền công trình hiện hữu và đã đạt chứng nhận LEED v4 ID+C: CI – Gold.
Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở cấp độ Gold, mà ở cách những mục tiêu về năng lượng, nước, giao thông, chất lượng môi trường trong nhà và sức khỏe người sử dụng được tích hợp vào từng khía cạnh của không gian văn phòng.
TỪ MỘT CÔNG TRÌNH HIỆN HỮU ĐẾN MỘT KHÔNG GIAN LÀM VIỆC HIỆU QUẢ HƠN
Cải tạo một không gian văn phòng trong công trình hiện hữu đặt ra một bài toán khác với việc xây dựng mới. Thay vì bắt đầu từ một mặt bằng hoàn toàn mới, dự án phải tận dụng những điều kiện sẵn có đồng thời tìm cách nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng môi trường bên trong.
Với Office Lease Expansion Of Petrolimex Aviation Fuel JSC, định hướng này được thể hiện ngay từ cách tiếp cận về vị trí và giao thông.
Nằm trong khu vực đô thị có mật độ cao, văn phòng có khả năng tiếp cận nhiều tiện ích xung quanh, giúp giảm nhu cầu di chuyển xa trong ngày. Khả năng tiếp cận các loại hình giao thông công cộng cũng góp phần khuyến khích những phương thức di chuyển bền vững hơn.
Đặc biệt, quy mô bãi đỗ xe được giảm 80,7%, qua đó góp phần giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân – một yếu tố có ý nghĩa không chỉ về giao thông mà còn liên quan đến mục tiêu giảm tác động môi trường của công trình.
HIỆU QUẢ TÀI NGUYÊN ĐƯỢC ĐO LƯỜNG BẰNG NHỮNG CON SỐ
Một trong những giá trị quan trọng của LEED là khả năng chuyển những mục tiêu “xanh” thành các chỉ số có thể đo lường.
Tại dự án, các giải pháp sử dụng nước hiệu quả giúp giảm 45,73% lượng nước sử dụng trong nhà so với mức tham chiếu LEED.
Bên cạnh đó, theo mô phỏng năng lượng LEED, thiết kế của dự án giúp giảm 15,8% chi phí năng lượng so với công trình tham chiếu. Mức giảm tương ứng 15,8% lượng phát thải khí nhà kính theo mô phỏng LEED cũng cho thấy mối liên hệ trực tiếp giữa hiệu quả năng lượng và mục tiêu giảm tác động môi trường.
Những con số này cho thấy phát triển văn phòng xanh không chỉ nằm ở việc lựa chọn một vài thiết bị hiệu suất cao. Đó là kết quả của việc xem xét đồng bộ các yếu tố năng lượng, nước, thiết bị, vận hành và cách sử dụng không gian.
KHI THIẾT KẾ XANH HƯỚNG ĐẾN CON NGƯỜI
Tại Office Lease Expansion Of Petrolimex Aviation Fuel JSC, chất lượng môi trường trong nhà được chú trọng thông qua nhiều nhóm giải pháp.
Không gian làm việc đáp ứng yêu cầu về thông gió và chất lượng không khí trong nhà theo ASHRAE 62.1-2010. Các giải pháp tăng cường cấp khí tươi và kiểm soát chất lượng không khí góp phần tạo ra môi trường làm việc lành mạnh hơn.
Bên cạnh đó, dự án áp dụng chính sách kiểm soát khói thuốc, chú trọng kiểm soát chất lượng không khí ngay từ giai đoạn thi công nhằm hạn chế bụi và các tác nhân gây ảnh hưởng đến môi trường trong nhà.
Tại dự án, kết quả mô phỏng LEED cho thấy 80,18% diện tích đánh giá đạt yêu cầu về ánh sáng tự nhiên. Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp không gian làm việc trở nên sáng và dễ chịu hơn, đồng thời hỗ trợ giảm nhu cầu sử dụng chiếu sáng nhân tạo trong những điều kiện phù hợp.
Song song đó, 76,91% diện tích đánh giá đáp ứng tiêu chí tầm nhìn chất lượng, tăng cường sự kết nối giữa người sử dụng và môi trường bên ngoài.
Đây là một điểm quan trọng trong tư duy thiết kế công trình xanh: hiệu quả của một không gian không chỉ được nhìn qua mức tiêu thụ năng lượng, mà còn qua chất lượng trải nghiệm và sức khỏe của con người.
Office Lease Expansion Of Petrolimex Aviation Fuel JSC trở thành một ví dụ cho cách một không gian văn phòng được cải tạo trong công trình hiện hữu có thể tích hợp các mục tiêu về hiệu quả tài nguyên, môi trường và sức khỏe con người vào cùng một chiến lược phát triển.