Tọa lạc tại 76A Lê Lai, Quận 1, A&B Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM, với 27.139 m² sàn và 26 tầng. Cuối năm 2025, công trình đã chính thức đạt chứng nhận LEED Platinum cho công trình đang vận hành (LEED O+M) – cấp độ cao nhất trong hệ thống chứng nhận công trình xanh của USGBC.
Với tổng điểm ấn tượng 85 điểm theo tiêu chuẩn LEED O+M, A&B Tower khẳng định công trình hiện hữu hoàn toàn có thể đạt đẳng cấp vận hành xanh cao nhất thông qua việc tái cấu trúc chiến lược vận hành, tối ưu hiệu suất năng lượng – nước và nâng cao chất lượng môi trường trong nhà.
Hiệu quả năng lượng dựa trên tối ưu vận hành
A&B Tower đã áp dụng các giải pháp quản lý tài nguyên cực kỳ tinh gọn, đạt điểm số gần tuyệt đối trong các hạng mục cốt lõi của O+M:
- Năng lượng và Khí quyển (29/35 điểm): Bằng các giải pháp như hệ thống lạnh trung tâm được tinh chỉnh để vận hành ổn định theo từng thời điểm tải, chiếu sáng LED đi kèm cảm biến, giúp giảm tiêu thụ ở những khu vực ít sử dụng, thiết kế đón sáng tự nhiên được tận dụng tối đa, giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo, các lớp cách nhiệt và phim kính giúp giảm tải cho hệ thống điều hòa, tòa nhà đã đạt mức điểm gần như tối đa.
- Hiệu quả sử dụng Nước (10/15 điểm): A&B Tower đạt hiệu quả qua các giải pháp như: các thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, đồng hồ đo cho từng nhóm cấp nước và việc theo dõi lưu lượng hàng ngày giúp tòa nhà kiểm soát tốt tình trạng rò rỉ – một vấn đề phổ biến trong các công trình văn phòng. Nhờ đó, dù quy mô lớn và lượng người dùng cao, tòa nhà vẫn giữ được mức tiêu thụ nước tối ưu ổn định qua từng năm.
- Chất lượng Môi trường Trong nhà đạt 21/22 điểm là yếu tố quyết định đưa công trình lên cấp độ Platinum. Tòa nhà cung cấp lượng khí tươi cao hơn 30% so với tiêu chuẩn tối thiểu, Kiểm soát thuốc lá, VOC, CO₂ và các chất gây ô nhiễm theo tiêu chuẩn LEED, Chính sách Green Cleaning và chương trình Integrated Pest Management (IPM) in-house được công nhận đầy đủ. Nhờ vậy, người sử dụng văn phòng cảm nhận rõ rệt sự thoải mái, tập trung và an toàn – điều mà nhiều tòa nhà cũ khó đạt được.
- Quản lý chất thải: A&B Tower đạt 7/8 điểm Waste Performance. A&B Tower duy trì hệ thống phân loại chất thải tại nguồn, giám sát rác hằng ngày và xử lý đúng quy định với rác điện tử và chất thải nguy hại, giúp giảm đáng kể lượng rác chôn lấp và xây dựng thói quen sử dụng có trách nhiệm cho toàn bộ cộng đồng người thuê. Các chương trình truyền thông nội bộ, hướng dẫn sử dụng tiện ích và các khuyến nghị vận hành cũng được duy trì thường xuyên
Một công trình xanh không nhất thiết phải là công trình mới
A&B Tower cho thấy một điều quan trọng: công trình đạt chuẩn xanh không nhất thiết phải là công trình mới. Thông qua việc nâng cấp thiết bị, thiết lập hệ thống đo đếm, tối ưu chiến lược vận hành và duy trì quy trình kiểm soát chất lượng, một tòa nhà đã vận hành hơn một thập kỷ vẫn có thể đạt chuẩn LEED Platinum.
Dự án là ví dụ điển hình cho các tòa nhà văn phòng hiện hữu tại Việt Nam đang hướng đến mục tiêu ESG, giảm phát thải và nâng cao chuẩn vận hành trong giai đoạn mới.