Trong nhiều năm qua, khái niệm công trình xanh dần trở nên quen thuộc tại Việt Nam, với hàng loạt dự án mới áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE hay LOTUS. Tuy nhiên, phần lớn những công trình được chứng nhận đều là dự án xây dựng mới, trong khi khối lượng tòa nhà hiện hữu đang vận hành tại các đô thị lại chiếm tỷ trọng áp đảo nhưng hiếm khi được cải tạo để đáp ứng chuẩn xanh. Đây chính là khoảng trống lớn nhất của thị trường xây dựng bền vững hiện nay.
Để một công trình đã đi vào hoạt động nhiều năm có thể đạt được chứng nhận quốc tế, đặc biệt ở cấp độ cao nhất, là một thách thức không nhỏ. Chính vì vậy, việc CornerStone Building – tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội – đạt chứng nhận LEED Operations and Maintenance: Existing Buildings (LEED O+M) hạng Platinum vào tháng 8/2025 đã tạo nên một cột mốc quan trọng. Không chỉ là thành công của riêng dự án, đây còn là tín hiệu cho thấy khoảng trống công trình xanh hiện hữu tại Việt Nam đang dần được lấp đầy.
CornerStone Building – Tầm nhìn dài hạn và giá trị vượt trội
Tọa lạc tại số 16 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm – vị trí vàng của Hà Nội – CornerStone Building là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu. Với 14 tầng nổi, 3 tầng hầm, diện tích sàn cho thuê gần 34.604 m², dự án đã thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính và doanh nghiệp công nghệ.
Với vị thế là một tòa nhà văn phòng hạng A giữa trung tâm Hà Nội, CornerStone Building vốn đã là tài sản giá trị cao trên thị trường. Nhưng chủ đầu tư không dừng lại ở đó. Việc đầu tư để đạt LEED O+M Platinum – hạng cao nhất của hệ thống LEED cho một công trình đã vận hành hơn 10 năm là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của CornerStone về tương lai của giá trị tài sản, về uy tín thương hiệu, và về khả năng giữ vững vị thế trong một thị trường văn phòng ngày càng cạnh tranh khắt khe.
LEED O+M Platinum – Chuẩn mực toàn cầu cho công trình đang vận hành
Khác với LEED cho công trình mới, LEED O+M (Operations and Maintenance: Existing Buildings) tập trung đánh giá hiệu quả vận hành của tòa nhà đã đi vào hoạt động. Điều này đòi hỏi minh chứng cụ thể từ dữ liệu vận hành, hệ thống quản lý, chính sách bảo trì, đến trải nghiệm thực tế của người sử dụng.
Với 84/100 điểm, CornerStone Building đã đạt mức Platinum, cấp độ cao nhất của hệ thống LEED. Trong đó, tòa nhà nổi bật ở:
- Năng lượng: 30/35 điểm – nhờ tối ưu hệ thống kỹ thuật, tòa nhà giảm đáng kể điện năng tiêu thụ, đồng nghĩa với việc cắt giảm hàng tỷ đồng chi phí vận hành mỗi năm. Với một tài sản quy mô lớn, hiệu quả này giúp gia tăng lợi nhuận vận hành và bảo toàn giá trị lâu dài.
- Chất lượng môi trường trong nhà: 20/22 điểm – không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế về thông gió, ánh sáng và không khí, nâng cao sự hài lòng và năng suất của khách thuê. Đây là lợi thế quan trọng để giữ chân khách hàng hiện hữu và thu hút các tập đoàn quốc tế ngày càng khắt khe về môi trường làm việc.
- Vị trí & giao thông: 14/14 điểm – khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng và di chuyển xanh, phù hợp với tiêu chí ESG của nhiều khách thuê toàn cầu, qua đó củng cố khả năng cạnh tranh của CornerStone trên thị trường văn phòng quốc tế.
Chính những giá trị nằm sau các con số ấy đã lý giải vì sao một chủ đầu tư lại quyết định đầu tư mạnh mẽ để đạt chứng nhận cao nhất. Bởi Platinum không chỉ là cấp độ cao nhất của một hệ thống đánh giá quốc tế, mà là một khoản đầu tư chiến lược: giúp CornerStone duy trì lợi thế cạnh tranh trong phân khúc cao cấp, nâng tầm thương hiệu chủ đầu tư và trở thành hình mẫu tiên phong cho quá trình xanh hóa công trình hiện hữu tại Việt Nam.
Hành trình đạt Platinum – Vilandco đồng hành cùng chủ đầu tư
Đưa một công trình hiện hữu lên mức LEED O+M Platinum là một thách thức lớn. Nó đòi hỏi không chỉ thay đổi kỹ thuật, mà còn cải thiện cách tòa nhà được vận hành mỗi ngày.
Trong hành trình này, Vilandco đã đóng vai trò tư vấn chiến lược và kỹ thuật:
- Đánh giá hiện trạng hệ thống cơ điện và vận hành, xác định hạng mục cải thiện có tác động lớn nhất.
- Đề xuất các chính sách xanh: phân loại và tái chế rác thải, mua sắm vật liệu thân thiện, vệ sinh không hóa chất.
- Chuẩn hóa hồ sơ và dữ liệu theo chuẩn LEED quốc tế, đảm bảo chứng minh minh bạch từng điểm số.
Nhờ sự kết hợp giữa tầm nhìn của chủ đầu tư và năng lực tư vấn quốc tế của Vilandco, CornerStone đã vượt qua thách thức để đạt được chuẩn mực cao nhất.
Từ CornerStone đến xu hướng xanh hóa công trình đang vận hành
CornerStone Building không chỉ là thành tích của một dự án văn phòng hạng A, mà còn là minh chứng rằng sự bền vững hoàn toàn khả thi cho cả những tòa nhà đã đi vào hoạt động. Đây sẽ là xu hướng tất yếu trong bối cảnh khách thuê quốc tế ngày càng ưu tiên văn phòng xanh, các tổ chức tài chính chú trọng đến tiêu chí ESG, và Việt Nam đặt mục tiêu giảm phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050.
Từ một khoảng trống lớn của thị trường, CornerStone đã mở ra một hướng đi: công trình xanh hiện hữu sẽ không còn là ngoại lệ, mà sẽ trở thành chuẩn mực cạnh tranh mới.
Vilandco tự hào là đối tác tư vấn đồng hành, mang đến giải pháp không chỉ đạt chuẩn quốc tế mà còn phù hợp với điều kiện thực tế Việt Nam. Thành công này khẳng định rằng, nếu có tầm nhìn đúng đắn và giải pháp hiệu quả, nhiều công trình hiện hữu khác cũng có thể “chuyển mình xanh” – mở ra một tương lai bền vững hơn cho đô thị Việt Nam.